En 2024, le marché immobilier français traverse une période de contraction, marquée par des baisses de prix et des fluctuations du volume des transactions.
L’année 2024 se révèle être une période charnière pour le marché immobilier français. En effet, entre la baisse des prix des logements anciens et la diminution du volume des transactions, les acteurs du marché doivent naviguer dans un environnement complexe et incertain. Le point sur ce secteur crucial pour l’économie française.
Des prix en baisse, mais une stabilisation en vue
Selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, les prix des logements anciens en France métropolitaine ont enregistré une baisse pour le troisième trimestre consécutif, atteignant 5,2 % sur un an au premier trimestre 2024. Sur cette même période, les appartements ont vu leurs prix chuter de 5,5 %, tandis que les maisons anciennes ont connu un recul de 4,9 %. Cependant, les projections indiquent une légère atténuation de cette baisse pour les mois suivants, avec une prévision de -4,8 % sur un an à fin août 2024 sur l’ensemble du territoire.
Un volume des transactions en forte diminution
Le volume des transactions de logements anciens a également été fortement impacté.
Fin mai 2024, le nombre de transactions cumulées sur 12 mois s’élevait à 793 000 seulement, un niveau que l’on n’avait pas observé depuis décembre 2015. Toutefois, la baisse annuelle s’est stabilisée à environ 22,6 % depuis novembre 2023.
Selon les Notaires de France, les chiffres définitifs de septembre 2024 seront cruciaux pour déterminer si le marché pourra rebondir ou si la tendance baissière se poursuivra.
Les notaires ont toutefois observé une légère embellie au printemps 2024, signe d’un potentiel retournement de situation. Cette reprise
restant néanmoins fragile...
En parallèle, le secteur du neuf n’échappe pas à cette tendance baissière. Au cours des 12 derniers mois (juin 2023 - mai 2024), 280 100 logements seulement ont été mis en chantier, soit 21,5 % de moins qu’entre juin 2022 et mai 2023.
Des chiffres qui reflètent une certaine prudence des investisseurs et des promoteurs face à un marché incertain.