Un bien immobilier ancien à rénover peut vous faire profiter d’un rendement attractif et peut constituer une opportunité de réaliser une plus-value.
L’achat d’un bien immobilier ancien nécessitant des travaux importants peut constituer une bonne opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien à prix contenu et à rentabilité attractive. Explications.
Le charme de l’ancien
En vous tournant vers de l’ancien qui néces- site des travaux d’ampleur, vous pourrez obtenir des prix intéressants. En effet, ce type de bien se négocie généralement avec une décote allant de 10 à 30 %. Une décote qui, même après travaux, va vous permettre d’obtenir une rentabilité plus élevée qu’un bien neuf ou ancien déjà rénové. À noter également qu’en rénovant un bien, vous augmentez vos chances de générer une plus-value au moment de la revente. Attention toutefois, faites-vous accompagner par un professionnel lors des visites pour déterminer l’enveloppe des travaux (en moyenne, comptez 1 300 € le m2). Si des travaux trop importants doivent être envisagés ou si votre budget ne peut pas suivre, passez votre chemin !
Autre intérêt, les biens anciens « dégradés » sont le plus souvent situés dans les centres- villes. Des emplacements où le marché locatif est généralement tendu et dynamique. Vous vous assurez ainsi d’attirer les candidats et de louer plus facilement votre bien.
Créer du déficit foncier
Afin d’alléger le coût des travaux de rénovation, vous pouvez jouer sur le levier fiscal. En effet, un bailleur qui loue un logement nu déclare ses revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers. Lorsqu’il est soumis à un régime réel, il peut déduire certaines charges qu’il a supportées pour la mise en location (travaux d’amélioration, d’entretien ou de réparation). Après imputation de ces charges, si un résultat négatif apparaît, le déficit foncier ainsi constaté peut être imputé sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 € (21 400 € au titre de travaux de rénovation énergétique dans une passoire thermique). Et si le revenu global est insuffisant pour absorber le déficit foncier, l’excédent est alors imputable sur les revenus globaux des 6 années suivantes.
Bénéficier de MaPrimeRénov’
Lorsque vous effectuez des travaux destinés à améliorer la performance énergétique d’un logement qui vous appartient, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’, que vous occupiez vous-même le logement ou que vous le louiez. Cette aide financière de l’État vous est accordée sous réserve de satisfaire à un certain nombre de conditions (plafond de ressources, travaux éligibles...).