L’achat d’une cave en vue de la louer peut offrir au bailleur un rendement annuel compris entre 7 et 10 % brut.
Il existe différentes formules pour investir dans l’immobilier locatif. L’une de ces formules, peu connue du grand public, consiste à acquérir une cave dans l’optique de la louer. Un investissement qui permet de profiter d’un rendement intéressant... Un investissement rentable La cave n’étant plus un « standard » dans la construction des nouveaux immeubles, nombreux sont les citadins à la recherche d’un espace de stockage. De ce fait, le marché de la cave est très dynamique. Pour preuve, selon les chiffres de la plate-forme de location en ligne Jestocke.com, sur les 6 premiers mois de 2023, l’offre de location de caves a bondi d’environ 24 % dans Paris intra-muros quand la demande a progressé, elle, de 8 %. Globalement, la surface moyenne louée à Paris est d’environ 8 m². Une surface qui atteint 10-12 m² dans les grandes métropoles françaises. Le tarif moyen de la location d’une cave à Paris se situe autour de 20 € par mois et par mètre carré. En région, ce prix s’établit à 13 € le mètre carré à Bordeaux, 12 € à Lille et 11 € à Lyon. Côté rendement, un investisseur peut espérer gagner en moyenne entre 7 et 10 % brut. Bien évidemment, le rendement varie, là encore, selon la localisation. Quelques exemples : Paris offre un rendement de 10 % brut, Bordeaux 8 %, Nantes 7 % et Toulouse 6 %.
Un ticket d’entrée accessible
Autre atout de cet investissement : son ticket d’entrée. En effet, un investisseur peut acquérir une cave dans une ville de taille moyenne avec un budget compris entre 2 000 et 3 800 € le mètre carré. Attention toutefois, ce prix peut être plus élevé selon la configuration du local. En effet, les critères suivants vont faire varier les prix : - la localisation : plus le quartier est commerçant et peuplé, plus le prix d’une cave va augmenter ; - l’état : une cave rénovée, sèche et sécurisée se vendra évidemment plus cher qu’une cave humide et qui ne ferme qu’avec un simple cadenas ; - l’accès : une cave qui offre une possibilité de stationner à proximité va faire grimper les prix.
Où trouver une cave à vendre ?
Ce marché fonctionnant plutôt par le bouche-à-oreille, les agences immobilières y sont peu présentes. Le plus simple consiste à consulter les sites de petites annonces en ligne (Leboncoin, SeLoger…). Autre solution, rechercher et consulter les petites affiches chez les commerçants et dans les halls d’immeubles. Les ventes aux enchères sont également un moyen de trouver la perle rare.