Suite à de nouvelles contraintes règlementaires, de plus en plus de logements énergivores sont à vendre. Une situation qui peut permettre de réaliser de bonnes affaires.
Avec la loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021, la chasse aux passoires thermiques est ouverte. Ainsi, à compter de 2028, il ne sera plus possible de louer un logement dont le niveau de performance énergétique appartient aux classes E, F et G. Face à cette nouvelle contrainte, on observe un afflux d’annonces immobilières à la vente. L’occasion pour certains investisseurs de réaliser de bonnes affaires.
Des chiffres éloquents
Selon une étude récente de SeLoger, sur 40 villes étudiées pendant un an, le nombre de passoires thermiques mises en vente a progressé fortement dans 23 d’entre elles. Avec, la plupart du temps, des évolutions à deux chiffres. Rennes arrive en tête des plus fortes évolutions. Entre septembre 2020 et octobre 2021, le nombre de passoires thermiques à vendre y a bondi de 74 % par rapport à la période septembre 2019-octobre 2020 ! Paris occupe la deuxième place avec une hausse de 72 % durant la même période, suivie de près par Nantes (+ 70 %).
Plus largement, ce phénomène touche tous les territoires et tous les types de villes.
Des opportunités à saisir ? Pour pouvoir continuer de louer leurs logements mal classés, les propriétaires devront donc lancer des travaux d’isolation conséquents. Ceux qui ne le peuvent pas ou qui ne le souhaitent pas seront tentés de vendre, quitte à accepter une forte décote compte tenu des défauts d’isolation du bien. À vous de saisir cette opportunité avant de rénover le bien à moindre coût en faisant appel aux aides de l’État. Par exemple, pour faire passer une maison de 100 m² de la classe E à la classe B, il faut débourser près de 34 200 €. Une somme nécessaire pour changer le système de chauffage, revoir l’isolation intérieure et extérieure et installer un système de ventilation. Le montant des aides de l’État peut être estimé à 8 000 €. Le reste à charge étant donc de 26 200 €*.
* Source : Architecteo.com
Quelle plus-value ?
Après travaux, le logement va prendre de la valeur. On estime que chaque fois qu’un bien passe dans la classe énergétique supérieure, sa valeur augmente, en moyenne, de 5 %. Et en optimisant votre montage financier et fis-cal, l’investissement peut se révéler être une bonne opportunité. Outre un espoir de plus-value lors de la revente, un logement de qua-lité se louera plus cher et plus facilement !